土地活用を事業収支計画・不動産企画・設計・工事・賃貸管理まで徹底サポート
オフィスビルやテナントビル、マンションなどの単体・複合ビルの企画・建設・運営に関するサポート内容をまとめたページです。
私たち office EA（オフィス イーエー）一級建築士事務所は、不動産オーナーさまを対象にした土地活用のサポートから、不動産事業者やゼネコン・工務店などの不動産・建設のプロを対象とした企画・設計・監理まで、お客さまのニーズにあわせて柔軟にサポートいたします。
このページでは、私たち office EAの特徴、具体的な業務・サポート内容、これまで設計・デザインを行った賃貸ビル・マンション等の事例・写真やサービスメニューなどをご覧いただけます。
資料請求・ダウンロード
オフィスビルやテナントビル、マンションなどの単体・複合ビルの企画・建設・運営検討中の方に向けて、office EAの各種サービス内容や事例などをまとめたダウンロード資料をご用意しました。
会社案内・事例紹介、サポート内容の紹介など、目的にあわせた具体的な支援内容が確認いただけます。実際の業務で提供する成果物や資料も掲載しているため、具体的な導入のイメージを掴んでいただけます。
各資料をクリックした先のダウンロードフォームより資料を請求いただけます。依頼先検討段階の基礎資料として、ご活用ください。
デベロッパー・ゼネコンなどのプロの方に向けて、office EAのサポート内容をまとめています。会社概要・自社開発物件に関する事例紹介・費用感などを確認いただけます。
office EAの土地活用・賃貸ビルの実績をまとめた資料です。お客様の立場に合わせたさまざまなプロジェクトを、収益率を高めるポイントとともに写真付きでご確認いただけます。
賃貸ビル・マンションの企画・デザインの強みと特徴
お客さまの土地・建物の収益力を高める企画・設計を得意とする建築設計事務所、office EA（オフィス イーエー）の強みや特徴を紹介します。
土地活用の企画から設計・仲介・管理まで不動産開発を総合的にサポート
私たちoffice EAは、不動産仲介・管理会社と連携して複数の収益施設を実現してきた設計事務所です。不動産オーナー様のサポートはもちろん、自社開発で付加価値を高めた事例も数多く有しています。
私たちは、グループ会社によるワンストップでの支援はもちろん、グループ外の不動産会社様・施工会社様と連携しながら物件の収益力を高める支援も可能です。
office EAとグループ会社の業務範囲のイメージ。office EAは、不動産会社様・施工会社様と連携した収益力を高める設計、グループ会社とのワンストップでの自社開発の両方を得意としています。
不動産マーケットに精通した知見で、事業収支計画の立案からサポート
賃貸ビルなどの収益施設は、事業企画や建設計画の早い段階での精度の高い事業収支の算定が成功のカギになります。
私たちは、周辺エリアの相場を元に現実的な賃料の設定や、建設市場や施工性も考慮した工事費の削減、賃貸面積の最大化による賃料収入の増大等を加味し、現実的かつ長期的なコストプランニングを行います。
事業収支計画書のイメージ。私たちは、ボリュームチェック、土地の調査、事業収支計画の立案などを通じて、事業化検討段階から収益施設の企画・建設をサポートします。
工事費を上げずに賃料増につなげ、デザインの力で施設の収益力を高める
office EAは、不動産業に精通した設計事務所として、デザインの力を用いて周辺施設と差別化し、賃料や集客力の向上につなげることを得意としています。
私たちは、建設費の構造を理解し、増額につながらないようなデザイン手法を用いてハウスメーカーや有活大手の画一的な物件と差別化することで、賃料増の要素をつくりだし、収支を最大化できる設計を行います。
賃貸ビルのデザイン事例。同じ予算内で素材や色を工夫し、周辺物件と差別化したデザインとすることで、少しでも賃料を高く設定できる施設計画を実現します。
賃貸ビル・マンションの企画・設計のサポートイメージ
賃貸ビル、賃貸ビルマンションの企画・設計を得意とするoffice EA（オフィス イーエー）一級建築士事務所の主要なサポート内容を紹介します。
ビル・マンションの企画・設計はもちろん、初期提案・事業収支計画の立案、維持管理・修繕・改修支援など、幅広いサポートメニューをご用意しています。
初期提案・事業収支計画｜ビルの収益性を高めるデザインをCGなどでわかりやすく提案
賃貸ビルの資産価値を高めるためには、周辺のニーズに合ったグレード設定と、初期段階から事業性を意識した計画立案が不可欠です。
私たち office EAでは、周辺相場を考慮し、適切なグレードで設計・デザインを行うとともに、建設市況を踏まえた概算工事費の試算をもとに、事業収支計画の精度を高めます。
不動産オーナーさまにも完成形がイメージできるよう、CGでわかりやすく具現化するとともに、実現に必要な収支計画をシミュレーションし、安心してご判断いただけるよう、必要な情報を提供いたします。
基本設計・実施設計｜建設費増額にならない設計手法で物件の価値を高める
中小規模のビルでは、大手ハウスメーカーやゼネコンに依頼すると割高になりますが、適正規模のゼネコンや工務店を活用してコストを抑えつつ高品質な建物を実現するためには、設計段階での技術的検証が必要不可欠です。
私たちは、豊富な設計経験に基づき、デザインに配慮しながらも、コストアップや施工不良につながる無理な納まりは選択せず、設計段階で十分な技術的な検証を行うことで、施工者への「丸投げ」を避け、品質低下やコストアップを未然に防ぎます。
また、長期的なビルの価値向上やランニングコストの削減にも寄与する設計・デザインを行い、短期的な工事費の抑制にとどまらず、ビルの持続可能性に配慮した設計を心がけています。
施工者選定、VE・CD提案｜適切な施工会社の選定と工事費のコントロール
実現したいビルの規模に応じた適切な規模の施工会社（ゼネコン・工務店等）を選定し、早期にVE・CDを実施して実現性を高めておくことで、物価高による工事費高騰リスクを低減することができます。
私たち office EAでは、工事発注先となる施工者のリストアップ・推薦から、複数の施工者から受領した見積書の妥当性検証や早期のVE・CD実施により、適性価格での工事発注が可能となるよう最大限の支援を行います。
工事監理、行政検査対応｜工事段階での手戻りを防ぎ、お客さまの建物の品質確保を支援
工事監理とは、工事段階での設計事務所の役割であり、具体的には工事現場での定例会議への参加、行政などによる各種検査への対応、施工図の確認や各種検査の立会い、および是正確認などの業務を行います。
私たち office EA では、定期的に工事現場に足を運び、円滑に工事が進むよう技術的な助言・検証に協力するとともに、完成後に建物を使うオーナーさまやテナント・借主にとっての使い勝手を見据えた確認を行います。
維持管理・修繕・改修支援｜建物の不具合を早期に特定し、少ない費用で収益性を高める施策をご提案
office EAでは、お客さまが保有・管理されている建物の維持管理（修繕・更新・改修）などのサポートも行っています。ビルの付加価値を高め、空室率解消や賃料アップにつなげるバリューアップや、テナント入居の選択肢を広げることを目的とした用途変更にも対応しています。
既存図や現地調査を踏まえ、オーナーさまの課題や建物の状況を的確に把握するとともに、大きな費用をかけずに建物の価値を高める提案を行っています。
賃貸ビル・マンションの事例紹介
office EA（オフィス イーエー）一級建築士事務所が土地活用・企画・設計・開業支援などでサポートした賃貸ビルやマンション等の事例・実績を紹介いたします。
オーナー様の土地活用事例、デベロッパー・不動産会社等の自社開発の支援事例など、お客さまの状況やoffice EAのサポート内容をわかりやすく紹介しています。それぞれの事例のリンクをクリックすることで、個別事例紹介ページにて、より詳細な情報や写真をご確認いただけます。
アミーレ新大橋｜不動産会社の自社開発事例
コストをかけずにデザイン性を高め、賃料アップにつなげたデザイナーズマンション
東京都江東区の単身者向けの賃貸マンションの事例です。不動産会社の自社開発案件の支援事例で、自社で仕入れた土地に収益力のある賃貸マンションを建設し、完成後に満室の状態で売却につなげた事例です。
office EAは、計画可能な最大室数を確保するとともに、付加価値性のあるデザインを実現。コストアップを回避しつつバルコニーの開口部に変化をつけることで、周囲から認識しやすいデザインとし、周辺相場を上回る賃料アップにつなげました。完成し、入居者を埋めた後に財閥系の不動産投資会社に1棟売りを打診。初期投資額を大きく上回る成果につなげた事例となりました。
アミーレ浅草竜泉｜不動産会社の自社開発事例
不整形な土地形状でも最大効率のプランで工事費削減し、独自性のある外観で付加価値を高めた事例
東京都台東区の賃貸マンションの事例です。不動産会社の自社開発案件で、以前担当したアミーレ新大橋の成功を評価され、再度発注いただきました。1ルーム（25㎡）と1LDK（40㎡）の2タイプ全30戸の計画で、完成後に売却を予定しています。
office EAは、土地取得時に提供されていた参考計画図の見直しを行い、最大容積・室数を確保しながら当初計画案の14階建てから11階建に計画を変更し、工事費削減による収益性の改善につなげました。不整形な土地形状で計画難易度が高いなか、設計力を活かして収益力を高めるとともに、コストをかけずに外観のデザイン性を高め、周辺賃料を上回る計画を実現しました。
WING F｜不動産オーナー様の土地有効活用事例
建替により7層分の容積を積み増しすることで、オーナー住居も組み込み、賃貸面積も最大化した複合ビル
千葉県浦安市のテナントビルの改築事例です。9階建ての複合ビルで、1階〜5階を店舗・オフィス・クリニックなどのテナント、6階～8階を単身者向けの賃貸住宅、9階をオーナー住居としています。もともとは2階建てのビルで、容積率を最大限消化しきれていない状況から改築によって収益性が向上した事例です。
office EAは、効率的な平面計画を行い容積率を最大限消化できる計画としました。また、ルーバーや開口部のデザインにより、乱雑な看板のないフォーマルな印象を与える外観とすることで、周辺物件との差別化を実現。テナントのイメージアップにつなげ、入居率の向上に貢献するなど、ビル収益率の最大化を実現しました。
浦安市北栄複合ビル（進行中）｜不動産オーナー様の土地有効活用事例
法規制を活用したデザインで、課題をメリットに転換し収益性を確保
千葉県浦安市のテナントビルの改築事例です。地上7階建てのビルで、1階〜5階を店舗・オフィスなどのテナント、6階～7階をオーナーとその子供世帯の2世帯住宅としています。オーナーは、もともと所有していたテナントビルの老朽化に伴い、オーナー住居を組み込んだ上での建替をご希望でした。
office EAは、外壁を斜めにカットした設計によって天空率を有効に活用し、周辺施設より階数を増やし床面積を最大化。さらに、外壁面を道路側に突出させ、歩行者からのビルの視認性を上げたほか、上階のテナントへのアプローチとして道路に面した階段を設けることでテナントへのアクセスを容易にし、入居率の向上につなげました。
ペイ・デ・レーヴⅢ｜不動産オーナー様の土地有効活用事例
日影規制への対応を周辺物件との差別化に有効活用しデザイン性と収益性の両立を実現
千葉県浦安市の単身者向けマンションの新築事例です。オーナーはもともと土地・アパートを所有していましたが、ご自宅から離れた立地で管理に苦労されていました。アパートの老朽化をきっかけに土地・アパートを売却し、売却資金でご自宅近くの土地を購入、単身者をターゲットにした5階建てのマンションを新築した事例です。
office EAは、水回りの配置を工夫することで1戸当たりの間口幅を抑え、敷地内に配置できる室数を最大化。日影規制への対応で発生した三角形を建物全体のデザインモチーフとし、周辺物件と差別化することで賃料アップに貢献。特徴的な外観デザインを素材や配色の工夫によって予算内で実現し、デザイン性と収益性を両立しました。
サポートメニューと費用
賃貸ビル・マンションの企画・設計・開業支援に関するoffice EAのサポートメニューと費用を紹介しています。賃貸ビル・マンションの相談・企画・設計・維持管理・改修などの各種サポートについて、実際の費用感をつかんでいただけます。
サポート内容は、不動産オーナー様向けと、デベロッパー・不動産会社・ゼネコン・工務店などのプロ向けと、それぞれに対応したメニューをご用意しています。
詳細については、ダウンロード資料の「サービス紹介・会社案内（オーナー様向け）」「サービス紹介・会社案内（不動産会社様等向け）」をそれぞれご覧ください。
サポートメニューと費用（オーナー様向け）
サポートメニューと費用（不動産会社様等向け）
よくあるご質問
お客さまからお問合わせいただいた、ビル・マンション等の計画に際して生じる疑問や心配事などに対する回答をまとめています。ご不明な点がございましたら、お問合せフォームからお問合せいただくことも可能です。
- Qoffice EAに依頼するメリットは何ですか？
- Q問合せフォームには、どのようなことを書けば良いですか？
- Q費用感やサービスメニューを教えていただけますか？
- Q対応エリアを教えてください。
- Q土地オーナーとして複数の土地活用会社から提案を受けています。妥当性の検証や代替プランの作成などの相談に乗っていただけますか？
- Qゼネコン・工務店ですが、提案や設計業務をご依頼することは可能ですか？
- Q不動産会社ですが、自社開発物件や投資物件の企画・設計もご依頼可能ですか？
- Q御社が設計していないビルの改修や修繕の相談にも乗ってもらえますか？
お問い合わせから導入までの流れ
お問合せ後のやり取り、ヒアリング、初回面談など導入までの流れをまとめました。お問合せからサポートスタートまでの標準的な流れを紹介しています。
お問合せフォームよりご連絡いただいた後に、office EAより折り返しのご連絡をいたします。賃貸ビル・マンションの企画提案・設計・運営から、不動産会社様などの自社開発物件のご相談、すでに運営されている建物の修繕・不具合などのお困りごとの相談も可能です。
メールや電話を通じて課題を簡単にヒアリングを実施し、ご回答いただいた内容を踏まえて初回面談のイメージを固めます。
初回相談では、現在の課題をうかがうとともに、課題・状況に応じたサービスメニューの紹介や類似のサポート事例などを紹介いたします。必要に応じて、現地調査などのサポートもご用意しています。
費用がかかるタイミングは事前にお知らせし、無理にサービスを勧めることはありません。お気軽にお問合せください。
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