土地オーナー様、ホテル事業者様、工場・物流施設の経営者様、保育園の園長様など、ご自身の判断で意思決定される方々からのご依頼を通じて、私たちは立場ごとに「大事にしたいこと」が全く違うことを学んできました。

土地オーナー様には資産の収益性を、ホテル事業者様には運営効率と事業性を、工場・物流施設の経営者様には効率性と管理のしやすさを、保育園の園長様には安全性と使い勝手を。それぞれの立場の判断軸を理解した上で、お客さまの課題に寄り添った提案を行うことを大切にしています。

こうしたスタンスは、建築を「事業・経営の一部」として捉えて対話できる規模感のプロジェクトで、特にお役に立てると考えています。

office EAの代表は、自ら不動産を所有・運営する現役のオーナーです。テナント交渉、賃料の経年変化、空室期間のキャッシュフロー、修繕タイミングの判断など、こうした経験が、設計の提案内容に直接反映されます。

そのため私たちは、設計の提案段階から、周辺エリアの賃料相場や建設市場の動向、工事費のコントロール、賃貸面積の最大化といった不動産事業の視点を、設計の判断材料として取り込んだうえでご提案します。建築の見た目だけでなく、竣工後の収益性まで見据えた設計提案ができることが、他の設計事務所との大きな違いです。

この強みは、お客さまの立場に応じて形を変えて発揮されます。土地オーナー様・賃貸ビルオーナー様には、事業収支計画の根拠となる数字を完成パースとあわせて提供し、意思決定の材料をお渡しします。建物で事業を営む経営者様には、投資判断・事業計画の土台となる経営判断材料を提供し、建築を経営の道具として最大限に活かすご提案をします。

デザイン性の高い設計事務所のなかには、自身のデザインへのこだわりを優先する方も少なくありません。しかし私たちは、デザインはあくまで、お客さまの目標を実現するための手段という考え方を大切にしています。

例えば、賃貸ビルや複合ビルでは、工事費を大きく上げずにファサードや共用部のデザインを工夫し、周辺物件との差別化で賃料アップにつなげます。工場・物流施設では、作業動線や設備配置の設計で効率性を高めます。保育園では、空間の使い方を通じて園の教育理念を表現し、安全性と使い勝手を両立させます。

見た目の美しさだけを追うのではなく、デザインの判断基準をお客さまの目標に合わせて組み立てることが、office EAのデザインに対する一貫したスタンスです。

私たちが扱う用途は、賃貸ビル・マンション、複合ビル、本社ビル、保育園、工場、物流施設、ホテルなど多岐にわたります。業務面でも、新築の設計から、既存建物の用途変更、違法状態の遵法化、大規模改修、維持管理まで幅広く対応しています。

office EAはもともと10階建てほどまでの中規模ビル・マンションの新築設計を出発点としていましたが、株式会社建築再構企画との連携やノウハウ共有を通じて、既存建物を扱う業務にも対応領域を広げてきました。事務所から保育園・ホテルへの用途変更、工場・物流施設の遵法化改修、賃貸ビルや保育園の大規模改修など、多様な案件の実績があります。

私たちは、土地オーナー様・事業主様からの直接のご依頼だけでなく、建築・不動産業界のパートナー様（ゼネコン・工務店・設計事務所・デベロッパー）からの協業・分業のご依頼にも対応しています。

特に得意としているのは、「デザインの力で提案の付加価値を上げ、物件価値を高めたい」というパートナー様との協業です。事業収支計画の作成、営業への同行、収益性を見極めるためのラフプラン作成・ボリュームチェックなど、提案の初期段階からサポートし、工事費と収益性のバランスを踏まえたデザインの方向性を一緒に組み立てます。

協業先の得意領域を尊重しながら、デザインと事業目線の両面を提供することで、プロジェクト全体の提案力と事業価値を高めることに貢献します。